Plan ogólny

CO TO JEST PLAN OGÓLNY (POG)?



Obowiązek przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego wynika z nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z nowelizacją studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy zastąpione zostaje nowym dokumentem planistycznym – planem ogólnym gminy. Plan ogólny gminy sporządzany jest na zasadach i zgodnie z trybem określonym w art. 13i ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisach rozporządzeń wykonawczych do ustawy. Zgodnie z art. 65 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw, w dniu wejścia w życie planu utraci moc Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Żarów przyjęte Uchwałą Nr XXIV/183/2020 Rady Miejskiej w Żarowie z dnia 19 listopada 2020 r. w sprawie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Żarów.

Plan ten jest podstawą do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, miejscowych planów rewitalizacji, zintegrowanych planów inwestycyjnych, ustalania decyzji o warunkach zabudowy oraz decyzji lokalizacji celu publicznego.

Opracowanie planu ogólnego gminy Żarów stanowi kluczowy etap w procesie planowania przestrzennego, umożliwiający zrównoważony rozwój terytorialny oraz zapewniający transparentność i spójność działań inwestycyjnych na obszarze gminy. Dokument ten, będąc nową podstawą prawną, integruje założenia strategiczne i wytyczne dla kształtowania przestrzeni publicznej oraz prywatnej, uwzględniając aktualne potrzeby mieszkańców i wymogi środowiskowe.

Podstawą do sporządzenia planu ogólnego gminy jest ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130) oraz rozporządzenie ministra rozwoju i technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2023 r. poz. 2758).

Dokument POG w formie cyfrowej składa się z danych przestrzennych oraz uzasadnienia (grafiki i tekstu).

Plan ogólny gminy będzie obowiązkowo zawierał zapisy dotyczące:

• stref planistycznych (określenie sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów),
• 
  
• gminnych standardów urbanistycznych (określenie intensywności, wysokości i powierzchni zabudowy oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej).

Zawarte w planie ogólnym podstawowe ustalenia urbanistyczne pozwolą na zrównoważony i harmonijny rozwój miasta i gminy.

Na poszczególnych etapach prac nad tym dokumentem (Etap 1 oraz Etap 4) każdy będzie mógł złożyć swoje wnioski i uwagi.